- Surface1 500 m²
- Terrain2 157 m²
- AscenseurNon
- Conforme ERPNon
Immeuble à usage locatif à fort potentiel
249 900 €
Les points forts
- Superficie du bâti / localisation dans le centre ville de Bellac
Descriptif du bien
IMMEUBLE DE RAPPORT A FORT POTENTIEL - CENTRE VILLE DE BELLAC
Produit rare sur le marché.
Ancienne école réhabilitée en partie en logements, cet ensemble immobilier développe environ 1500 m² de bâti et offre un potentiel exceptionnel de valorisation locative au cœur de Bellac. Le marché locatif de ce secteur est pauvre en offre de logements confortables et de qualité, il y a donc une vraie opportunité.
L'ensemble se compose actuellement de plusieurs logements déjà exploités :
- 4 T3 dont 3 actuellement loués (pas d'impayés de loyers)
- 1T5 duplex de 133 m² de surface habitable - logement indépendant avec jardin privatif et garage (2 véhicules)
Ces espaces déjà aménagés permettent une rentabilité immédiate, les loyers actuels génèrent 1700 euros HC de revenus par mois, tout en laissant entrevoir un important potentiel de développement.
Le véritable atout de cette propriété réside dans ses volumes encore inexploités :
-l'aile droite d'environ 600 m² sur 3 niveaux reste à réhabiliter et pourrait permettre la création de 6 logements supplémentaires T3
- la partie centrale du bâti sur le 2ème étage offre la possibilité d'aménager 2 appartements supplémentaires de belles superficies (T3)
A l'extérieur, vous avez :
- une cour d'environ 300 m² pour le stationnement des véhicules des locataires
- un préau de 200 m²
- un agréable jardin collectif à l'arrière du bâti, ce qui est un véritable atout pour la location en centre ville.
Cet ensemble immobilier s'adresse à :
- un investisseur qui souhaite développer un parc locatif avec forte rentabilité après travaux
- un marchand de biens recherchant une superficie importante de bâti pour une opération de division et de revente par lot.
Volumes, emplacement, potentiel et rentabilité future font de cet immeuble une opportunité particulièrement attractive sur le secteur de Bellac qui se développe et attire aujourd'hui une demande locative plus importante avec le développement progressif de nouvelles enseignes : action - Centrakor - la Hall et prochainement un McDonald's.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Collectif
- Ascenseur : Non
- Surface : 1 500 m²
- État intérieur : A rénover
- Vue : Cour
- Terrain : 2 157 m²
- Composition de l'immeuble : Ensemble immobilier à usage locatif. Aile droite du bâtiment à rénover entièrement (200 m² au sol sur 3 niveaux) Potentiel intéressant de création de 8 nouveaux logements. A l'arrière du bâti, un jardin vient agrémenter l'ensemble. Sur la partie centrale du bâti on retrouve 4 appartements dont 3 loués (2 de 64 m² et 2 de 74 m² au rez-de-chaussée et 1er étage ) - possibilité de créer 2 appartements supplémentaires au 2ème étage. Sur l'aile gauche du bâtiment, un appartement indépendant avec un grand garage au rez-de-chaussée (2 voitures) - habitation à l'étage de type T5 en duplex loué bénéficie de son propre jardin. Un préau et une cour complètent ce bien.
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Parking : Parking commun
- Localisation : Bellac 87300
- Référence : VI056
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1916.00 et 2594.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI87012018000033603 • RCP CEGC
